UMOWA NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO Zawarta w dniu {{data_umowy}} w {{miasto}} pomiędzy: 1. {{imie_wynajmujacego}} zwanym w treści umowy WYNAJMUJĄCYM, a 2. {{imie_najemcy}} zwanym w treści umowy NAJEMCĄ § 1 1. Przedmiotem umowy najmu jest nieruchomość położona w {{miasto}} przy ul. {{ulica}} w budynku na {{pietro}} piętrze lokalu mieszkalnego nr {{numer_lokalu}}, składającego się z {{liczba_pokoi}} pokoi, {{kuchnia}}, łazienki i przedpokoju o łącznej powierzchni {{powierzchnia_calkowita}} m2. 2. Stan lokalu oraz jego wyposażenie zostanie opisane w protokole zdawczo-odbiorczym, sporządzonym w dniu wydania lokalu Najemcy, który to protokół stanowić będzie załącznik nr 1 do niniejszej umowy. 3. WYNAJMUJĄCY oddaje NAJEMCY do użytkowania na czas oznaczony od dnia {{data_rozpoczecia_najmu}} do dnia {{data_zakonczenia_najmu}} lokal opisany w pkt. 1 wyłącznie na cele mieszkaniowe. Jeżeli okres najmu przekracza rok, Strony przyjmują do wiadomości, że umowa najmu na czas dłuższy niż rok powinna być zawarta na piśmie; jeżeli nie zostanie podpisana własnoręcznie albo kwalifikowanym podpisem elektronicznym, poczytuje się ją za zawartą na czas nieoznaczony (art. 660 Kodeksu cywilnego). 4. NAJEMCA zapewnia, że lokal będzie wykorzystywany wyłącznie na cele mieszkaniowe. 5. Lokal zostanie przekazany Najemcy w dniu {{data_przekazania}} r. Przekazanie lokalu jest możliwe po spełnieniu koniunkcyjnie następujących czterech warunków, tj.: - podpisania umowy najmu, - sporządzenia protokołu zdawczo-odbiorczego, - uiszczenia czynszu najmu za pierwszy miesiąc, - okazania polisy OC najemcy na kwotę 100.000 złotych. 6. Dopuszcza się możliwość rozwiązania umowy przed upływem okresu, na jaki została zawarta, pod warunkiem znalezienia przez Najemcę na swoje miejsce kolejnego najemcy, zwanego "nowym najemcą". Akceptacja nowego najemcy pozostaje w gestii Wynajmującego. Warunkiem rozwiązania niniejszej umowy jest zawarcie przez nowego najemcę umowy najmu na warunkach co najmniej takich samych, jak niniejsza umowa, lub zawarcie przez Wynajmującego, Najemcę i nowego najemcę umowy o przejęcie praw i obowiązków Najemcy; umowa ta, w części dotyczącej przejęcia obowiązków, wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności (podpisu własnoręcznego albo kwalifikowanego podpisu elektronicznego) oraz brak zaległości płatniczych dotychczasowego Najemcy.
7. NAJEMCA oświadcza, że: a) zobowiązuje się do niezwłocznego uaktualniania danych i oświadczeń podanych w niniejszej umowie najmu, b) jego stan majątkowy umożliwia wywiązanie się z warunków umowy, w tym terminową zapłatę czynszu i innych opłat, oraz że nie figuruje w żadnej bazie dłużników. 8. NAJEMCA odpowiada za wszelkie szkody wynikłe ze zmiany sposobu korzystania z lokalu. 9. NAJEMCA, podpisując protokół odbiorczy lokalu, oświadcza, że stan techniczny lokalu jest mu znany i nie wnosi do niego zastrzeżeń. 10. W całym lokalu opisanym w par 1 pkt. 1 obowiązuje bezwzględny zakaz palenia wyrobów tytoniowych oraz przebywania zwierząt. W razie naruszenia tego zakazu przez Najemcę lub osobę, której udostępnił lokal, Najemca zapłaci karę umowną w wysokości 250 zł za każde stwierdzone naruszenie. § 2 1. Z tytułu najmu lokalu NAJEMCA będzie opłacać miesięczny czynsz w wysokości {{czynsz_miesieczny}} zł (słownie: {{czynsz_slownie}} złotych). 2. NAJEMCA zobowiązuje się uiszczać miesięczny czynsz za jeden miesiąc z góry, w terminie do ostatniego dnia poprzedniego miesiąca, na rachunek bankowy {{nazwa_banku}} nr {{numer_konta}}, według wzoru przelewu: "MIESIAC czynsz {{opis_przelewu_czynsz}}". Wyjątek stanowi opłata za pierwszy miesiąc, wpłacana w dniu przekazania lokalu. 3. W razie zwłoki 10 dni roboczych w uiszczeniu powyższych należności, Wynajmującemu przysługuje prawo doliczenia ustawowych odsetek. 4. Na zabezpieczenie czynszu i opłat dodatkowych, z którymi Najemca zalega nie dłużej niż rok, Wynajmującemu przysługuje ustawowe prawo zastawu na rzeczach ruchomych Najemcy wniesionych do lokalu, z wyjątkiem rzeczy niepodlegających zajęciu (art. 670 Kodeksu cywilnego). Zastaw nie uprawnia Wynajmującego do samowolnego zabrania tych rzeczy z lokalu; przysługuje mu jedynie sprzeciw wobec ich wyniesienia na zasadach art. 671 Kodeksu cywilnego. 5. W razie zaległości płatniczych Wynajmujący wysyła jedno wezwanie przesądowe na adres korespondencyjny Najemcy podany w par. 13. Niepodjęta korespondencja uznawana jest za doręczoną.
§ 3 Strony ustalają, iż koszty eksploatacji lokalu mieszkalnego ponosi wyłącznie NAJEMCA, a Wynajmujący jedynie przekazuje środki do dostawców. 1. Najemca pokrywa następujące koszty eksploatacyjne: a) opłaty za energię elektryczną według wskazań liczników, b) opłaty za wodę i ścieki według wskazań liczników, c) opłaty za czynsz i eksploatację lokalu na rzecz wspólnoty mieszkaniowej, d) opłaty za wywóz nieczystości, e) opłaty za centralne ogrzewanie, f) opłaty za gaz według wskazań liczników, g) opłaty za internet, h) opłaty za fundusz remontowy. § 4 1. Najemca przekazuje Wynajmującemu zaliczkę w wysokości {{zaliczka_media}} zł, do ostatniego dnia poprzedniego miesiąca, na rachunek bankowy {{nazwa_banku_media}} nr {{numer_konta_media}}, według wzoru: "MIESIAC media {{opis_przelewu_media}}". Jeśli rzeczywiste koszty mediów przekroczą zaliczkę, raz na pół roku Najemca dokona wyrównującego przelewu. 2. Najemca zobowiązany jest podać stany liczników w mieszkaniu raz na {{czestotliwosc_odczytu_licznikow}} miesięcy drogą elektroniczną, korzystając ze strony internetowej wskazanej w protokole odbioru lokalu. Raz na miesiąc Wynajmujący może osobiście spisać stany liczników po wcześniejszym umówieniu wizyty z Najemcą, nie później niż do 25. dnia miesiąca. 3. W razie zwłoki w przekazaniu środków Wynajmującemu, Najemca zapłaci odsetki ustawowe. 4. Zaległe zaliczki na media są zabezpieczone ustawowym prawem zastawu na zasadach określonych w § 2 ust. 4. 5. W przypadku zaległości w płatnościach, przed skierowaniem sprawy do sądu, Wynajmujący wysyła jedno wezwanie przesądowe na adres korespondencyjny podany w par. 13.
§ 5 Obowiązki Wynajmującego podczas najmu: 1. Sporządzenie protokołu zdawczo-odbiorczego przy zawarciu umowy oraz po zakończeniu stosunku najmu, który będzie podstawą do rozliczeń za stan techniczny lokalu i wyposażenie. § 6 Obowiązki Najemcy i osób korzystających z lokalu: 1. Przestrzeganie REGULAMINU LOKALU stanowiącego załącznik do protokółu odbiorczego. 2. Utrzymanie lokalu w należytym stanie technicznym i sanitarnym oraz przestrzeganie zasad współżycia społecznego. 3. Ochrona części wspólnych budynku (klatki schodowe, korytarze, otoczenie) przed uszkodzeniami – Najemca ponosi odpowiedzialność za osoby przebywające na terenie budynku za jego zgodą. Najemca odpowiada za: - Naprawę podłóg, wykładzin, okien, drzwi oraz wbudowanych mebli, - Wymianę zamków, okuć, - Naprawę elementów kuchennych, grzejników, wanien, brodzików, urządzeń sanitarnych, - Utrzymanie instalacji elektrycznej oraz urządzeń AGD/RTV, - Malowanie lokalu oraz usuwanie drobnych uszkodzeń. W przypadku stwierdzenia palenia papierosów, Najemca pokryje koszty ozonowania i malowania. 4. Przestrzeganie ciszy nocnej – w godzinach 22:00–7:00 w dniu powszednim oraz 22:00–8:00 w weekendy i święta. W przypadku naruszenia, Najemca pokrywa koszty kar (np. mandaty). 5. Korzystanie ze sprzętów i wyposażenia zgodnie z instrukcjami obsługi i zasadami bezpieczeństwa. 6. W razie konieczności napraw obciążających Wynajmującego, Najemca niezwłocznie powiadomi go na adres mailowy {{email_powiadomien_wynajmujacy}}. W pilnych przypadkach (np. zagrożenie zalaniem lub nieszczelnością instalacji gazowej) Najemca powiadomi Wynajmującego SMS-em na nr {{telefon_powiadomien_wynajmujacy}}. Opóźnienie w powiadomieniu skutkuje obciążeniem Najemcy kosztami szkód. 7. Wynajmujący nie odpowiada za wypadki, kradzieże ani włamania, chyba że szkoda wynikła z jego winy albo z niewykonania obowiązków Wynajmującego, w szczególności utrzymania instalacji i urządzeń lokalu w należytym stanie. Zabezpieczenie rzeczy Najemcy i ich ewentualne ubezpieczenie leżą po stronie Najemcy. 8. Podczas trwania umowy, Najemca oraz osoby korzystające z lokalu są jedynymi użytkownikami internetu dostarczanego do lokalu i zobowiązani są korzystać z niego zgodnie z prawem.
§ 7 Najemca może wprowadzać ulepszenia i nakłady wyłącznie za zgodą Wynajmującego wyrażoną co najmniej w formie dokumentowej (na przykład wiadomością e-mail). Koszty ulepszeń nie będą zwracane. Wprowadzenie zmian bez zgody, jeżeli Najemca pomimo pisemnego upomnienia nie przywróci stanu poprzedniego, uprawnia Wynajmującego do wypowiedzenia umowy na zasadach § 9. § 8 1. Najpóźniej w ciągu {{termin_wplaty_kaucji}} dni od podpisania protokółu zdawczo-odbiorczego, Najemca wpłaci Wynajmującemu kaucję na pokrycie szkód w wysokości {{kwota_kaucji}} zł (słownie: {{kwota_kaucji_slownie}} złotych) na rachunek bankowy {{nazwa_banku_kaucja}} nr {{numer_konta_kaucja}}, według wzoru: "kaucja {{opis_przelewu_kaucja}}". 2. Kaucja nie może przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zawarcia umowy. Kaucja nie podlega oprocentowaniu, a w czasie trwania najmu Najemca nie może jednostronnie zaliczać jej na poczet czynszu. Zwrot kaucji następuje w kwocie zwaloryzowanej, równej iloczynowi miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu i krotności czynszu przyjętej przy pobraniu kaucji, nie niższej jednak niż kaucja pobrana (art. 6 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów). 3. Zwrot kaucji nastąpi w gotówce lub przelewem w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu, po potrąceniu należności Wynajmującego z tytułu najmu, w tym za: a) naprawy lokalu i uszkodzenia, b) odsetki od nieterminowych płatności, c) rozliczenia mediów (c.o., c.w.u., woda i ścieki, energia elektryczna, gaz), d) niezapłacony czynsz lub opłaty eksploatacyjne. 4. Koszty napraw uszkodzeń zostaną wyliczone na podstawie średnich cen za usługi i towary. 5. Kaucja potrącana jest jako część odszkodowania, przy czym Wynajmujący zastrzega sobie prawo dochodzenia dodatkowych roszczeń. 6. Wypowiedzenie umowy przez Wynajmującego z przyczyn wskazanych w § 9 nie powoduje przepadku kaucji: Wynajmujący potrąca z niej należności z tytułu najmu, a pozostałą część zwraca Najemcy w terminie określonym w ust. 3.
§ 9 1. Wynajmujący może wypowiedzieć umowę wyłącznie z przyczyn określonych w art. 11 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, jeżeli Najemca lub osoby z nim zamieszkujące: a) pomimo pisemnego upomnienia nadal używają lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem, w tym naruszają zakaz palenia lub przebywania zwierząt, albo zaniedbują obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, b) pomimo pisemnego upomnienia niszczą urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców, c) pomimo pisemnego upomnienia wykraczają w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, w tym ciszy nocnej, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali w budynku, d) są w zwłoce z zapłatą czynszu, innych opłat za używanie lokalu lub opłat za media co najmniej za trzy pełne okresy płatności, pomimo uprzedzenia Najemcy na piśmie o zamiarze wypowiedzenia umowy i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, e) wynajęli, podnajęli albo oddali do używania lokal lub jego część bez pisemnej zgody Wynajmującego. 2. Wypowiedzenie przez Wynajmującego wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności i musi wskazywać jego przyczynę. Formy pisemnej nie spełnia podpis złożony w aplikacji; wypowiedzenie, a także upomnienia i uprzedzenie, o których mowa w ust. 1 lit. a–d, należy podpisać własnoręcznie albo kwalifikowanym podpisem elektronicznym. 3. Rozwiązanie umowy nie zwalnia Najemcy z obowiązku zapłaty zaległych należności ani naprawienia szkód wyrządzonych w lokalu. § 10 1. Po ustaniu umowy Najemca zobowiązuje się opróżnić lokal z rzeczy należących do niego i osób z nim zamieszkujących oraz wydać lokal Wynajmującemu. Opróżnienie lokalu wbrew woli Najemcy może nastąpić wyłącznie na podstawie tytułu wykonawczego, w drodze egzekucji komorniczej. 2. Rzeczy pozostawione w lokalu po jego wydaniu Wynajmujący przechowa i wezwie Najemcę na adres wskazany w par. 13 do ich odbioru w terminie nie krótszym niż 14 dni; koszty przechowania ponosi Najemca. 3. Za każdy miesiąc zajmowania lokalu po ustaniu umowy Najemca płaci odszkodowanie w wysokości czynszu, jaki Wynajmujący mógłby otrzymać z tytułu najmu lokalu, a jeżeli nie pokrywa ono poniesionych strat – także odszkodowanie uzupełniające (art. 18 ustawy o ochronie praw lokatorów). 4. Wynajmujący ma prawo sprawdzać stan lokalu w terminie uzgodnionym z Najemcą, z wyłączeniem części wspólnych budynku. 5. Po zakończeniu umowy Najemca zobowiązuje się do posprzątania lokalu. W przypadku niewykonania tego obowiązku, Wynajmujący może zlecić prace osobie trzeciej, obciążając Najemcę kosztami. 6. W ciągu ostatnich 4 tygodni najmu Wynajmujący zastrzega sobie prawo do pokazywania lokalu potencjalnym najemcom po wcześniejszym uzgodnieniu terminu wizyty.
§ 11 Wynajmujący ma prawo do: 1. Wejścia do lokalu w celu okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego przeglądu stanu i wyposażenia technicznego lokalu, przeprowadzenia napraw lub serwisu, w terminie uzgodnionym z Najemcą, po uprzednim poinformowaniu go drogą mailową lub SMS-em z co najmniej jednodniowym wyprzedzeniem. Pod nieobecność Najemcy Wynajmujący może wejść do lokalu wyłącznie za jego zgodą albo w przypadku opisanym w ust. 2. 2. Wejścia do lokalu bez uzgadniania terminu w razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody. Jeżeli Najemca jest nieobecny lub odmawia udostępnienia lokalu, Wynajmujący może wejść do lokalu wyłącznie w obecności funkcjonariusza Policji lub straży gminnej (miejskiej), a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej – także przy jej udziale. Jeżeli lokal otwarto pod nieobecność Najemcy, Wynajmujący zabezpiecza lokal i znajdujące się w nim rzeczy do czasu przybycia Najemcy i sporządza z tych czynności protokół (art. 10 ustawy o ochronie praw lokatorów). 3. Dokonania prac remontowych (wymiana instalacji hydraulicznej, cieplnej, elektrycznej, przebudowa przedsionka wejściowego, wymiana drzwi wejściowych) zleconych przez wspólnotę mieszkaniową. Wynajmujący poinformuje Najemcę drogą mailową na 10 dni przed rozpoczęciem prac, a Najemca zobowiązuje się udostępnić lokal ekipie remontowej, rezygnując z roszczeń związanych z uciążliwościami. § 12 Najemca zobowiązuje się zawrzeć ubezpieczenie OC z tytułu najmu lokalu na kwotę 100.000 zł i przedstawić je Wynajmującemu w dniu przekazania lokalu. § 13 1. Za przekazanie lokalu uznaje się podpisany protokół zdawczo-odbiorczy. 2. Nieważność poszczególnych postanowień nie narusza ważności pozostałych, a strony zobowiązują się stosować postanowienia najbardziej zbliżone do nieważnych. 3. Strony ustalają następujące adresy do korespondencji: Wynajmujący: Adres: {{adres_wynajmujacego}} Email: {{email_wynajmujacego}} Tel: {{telefon_wynajmujacego}} Najemca: Adres: {{adres_najemcy}} Email: {{email_najemcy}} Tel: {{telefon_najemcy}} 4. Oświadczenia, dla których ani ustawa, ani Umowa nie wymagają formy pisemnej, Strony mogą składać także na adresy e-mail wskazane w ust. 3. Oświadczenie wysłane e-mailem jest złożone z chwilą, gdy wpłynęło do skrzynki adresata tak, że mógł zapoznać się z jego treścią. Strona niezwłocznie zawiadamia drugą Stronę o zmianie adresu; do tego czasu oświadczenie wysłane na dotychczasowy adres uważa się za złożone.
§ 14 Zmiana Umowy wymaga zachowania co najmniej formy dokumentowej pod rygorem nieważności. Formę tę zachowuje w szczególności aneks podpisany przez obie Strony własnoręcznie albo elektronicznie, w tym zwykłym podpisem elektronicznym złożonym w aplikacji, w której zawarto Umowę. Aneks, który przedłuża najem na czas oznaczony dłuższy niż rok, powinien zostać podpisany własnoręcznie albo kwalifikowanym podpisem elektronicznym (art. 660 Kodeksu cywilnego). § 15 W sprawach nieuregulowanych umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego. § 16 Wszelkie spory wynikające z niniejszej umowy rozstrzygane będą przez sąd właściwy dla miasta {{miasto}}. § 17 Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. ............. ............. WYNAJMUJĄCY NAJEMCA wygenerowane przez kalkulatorremontu.pl