PRZEDWSTĘPNA UMOWA SPRZEDAŻY LOKALU MIESZKALNEGO
zawarta w dniu {{data_umowy}} r. w {{miejscowosc_umowy}} pomiędzy:
{{dane_sprzedajacego}}
{{adres_sprzedajacego}}
{{identyfikacja_sprzedajacego}}
zwanymi dalej SPRZEDAJĄCYM
a
{{dane_kupujacego}}
{{adres_kupujacego}}
{{identyfikacja_kupujacego}}
zwanymi dalej KUPUJĄCYM
§ 1 PRZEDMIOT UMOWY
SPRZEDAJĄCY oświadcza, że:
1. Jest właścicielem lokalu mieszkalnego numer {{numer_lokalu}} usytuowanego na {{pietro}} kondygnacji, w budynku przy ulicy {{ulica}} w {{miasto}}, o powierzchni użytkowej {{powierzchnia}} m2, składającego się z {{liczba_pokoi}} pokoi, łazienki, kuchni i przedpokoju, wpisanego do księgi wieczystej nr {{numer_ksiegi_wieczystej}} prowadzonej przez Sąd Rejonowy w {{sad_rejonowy}}, do którego przynależy komórka lokatorska o numerze {{numer_komorki}} oraz (jeśli dotyczy) miejsce postojowe nr {{numer_miejsca_parkingowego}}.
2. Ww. lokal mieszkalny nabył na podstawie {{podstawa_nabycia}}.
§ 2
SPRZEDAJĄCY zapewnia KUPUJĄCYCH, że opisana w par. 1 nieruchomość jest wolna od obciążeń na rzecz osób trzecich, Urzędu Skarbowego, Wydziału Finansowego oraz ZUS. Sprzedający oświadcza, że przeciwko niemu nie jest prowadzone postępowanie egzekucyjne, a nieruchomość opisana w par. 1 nie stanowi przedmiotu postępowania egzekucyjnego sądowego ani komorniczego. SPRZEDAJĄCY oświadcza również, że nie zawarł żadnych umów mogących stanowić podstawę roszczeń osób trzecich o przeniesienie prawa własności nieruchomości opisanej w par. 1 niniejszej umowy, ustanowienia na niej ograniczonego prawa rzeczowego lub oddania jej w posiadanie zależne na podstawie jakiegokolwiek tytułu prawnego.
§ 3
SPRZEDAJĄCY zobowiązuje się sprzedać KUPUJĄCYM opisaną w par. 1 nieruchomość za cenę {{cena}} złotych ({{cena_slownie}} złotych), a KUPUJĄCY zobowiązują się tę nieruchomość kupić na warunkach określonych w niniejszej umowie.
§ 4
STRONY ustalają, że notarialną umowę sprzedaży zawrą w terminie {{termin_aktu_notarialnego}} miesięcy od dnia podpisania niniejszej umowy.
§ 5
SPRZEDAJĄCY oświadcza, że na dzień spisania niniejszej umowy nieruchomość opisana w par. 1 niniejszej umowy nie posiada wad uniemożliwiających jej normalne użytkowanie. Jeśli wady ukryte pojawiłyby się do dnia podpisania notarialnej umowy sprzedaży, SPRZEDAJĄCY zobowiązuje się je naprawić własnym kosztem i staraniem.
§ 6
Na zabezpieczenie wykonania umowy KUPUJĄCY przekazują SPRZEDAJĄCEMU zadatek w kwocie {{kwota_zadatku}} złotych ({{kwota_zadatku_slownie}} złotych) na konto nr {{numer_konta_sprzedajacego}} najpóźniej do dnia {{termin_wplaty_zadatku}}. Kwota ta będzie zaliczona na poczet ceny sprzedaży nieruchomości, opisanej w par. 1.
§ 7
Pozostała część ceny w kwocie {{pozostala_kwota}} zł ({{pozostala_kwota_slownie}} złotych) pochodzić będzie z {{zrodlo_finansowania}} i będzie płatna przelewem na konto SPRZEDAJĄCEGO do {{termin_platnosci_dni}} dni roboczych od dnia podpisania aktu przeniesienia własności nieruchomości, opisanej w par. 1.
§ 8
Wydanie nieruchomości KUPUJĄCYM nastąpi najpóźniej do dnia {{data_wydania_lokalu}}. W notarialnej umowie sprzedaży SPRZEDAJĄCY podda się egzekucji co do obowiązku wydania nieruchomości w tym terminie (art. 777 § 1 pkt 4 k.p.c.); oświadczenie to jest skuteczne wyłącznie w formie aktu notarialnego. Do tego dnia nastąpi również wymeldowanie wszystkich osób z przedmiotowej nieruchomości.
§ 9
Do notarialnej umowy sprzedaży STRONY zobowiązują się dostarczyć Notariuszowi następujące dokumenty:
SPRZEDAJĄCY:
* Dowód osobisty i dokument wskazujący numer rachunku bankowego,
* Postanowienie sądu o nabyciu spadku / dokument stwierdzający nabycie lokalu stanowiący podstawę nabycia lokalu mieszkalnego,
* Zaświadczenie wydane przez Wspólnotę/Spółdzielnię Mieszkaniową o braku zaległości czynszowych,
* Zaświadczenie wydane przez Urząd Miasta {{urzad_miasta}} o wymeldowaniu wszystkich osób z lokalu mieszkalnego.
§ 10
1. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową, zastosowanie mają przepisy Kodeksu Cywilnego.
2. Zmiana Umowy wymaga zachowania co najmniej formy dokumentowej pod rygorem nieważności. Formę tę zachowuje w szczególności aneks podpisany przez obie Strony własnoręcznie albo elektronicznie, w tym zwykłym podpisem elektronicznym złożonym w aplikacji, w której zawarto Umowę. Jeżeli niniejszą umowę zawarto w formie aktu notarialnego, jej zmiana wymaga tej samej formy.
3. Sprzedający wyraża zgodę na przeniesienie przez Kupującego praw i obowiązków z niniejszej umowy na osobę wskazaną przez Kupującego. Strony przyjmują do wiadomości, że przejęcie obowiązków Kupującego (przejęcie długu) wymaga umowy zawartej na piśmie pod rygorem nieważności oraz zgody Sprzedającego wyrażonej w tej samej formie; jeżeli niniejszą umowę podpisano w aplikacji, Sprzedający potwierdzi zgodę w dokumencie podpisanym własnoręcznie albo kwalifikowanym podpisem elektronicznym.
4. Strony przyjmują do wiadomości, że umowa przedwstępna zawarta w innej formie niż akt notarialny, w tym podpisana własnoręcznie albo elektronicznie, uprawnia Stronę, która nie uchyla się od zawarcia umowy przyrzeczonej, jedynie do żądania naprawienia szkody poniesionej przez to, że liczyła na jej zawarcie; zadatek (§ 6 i § 12) pozostaje skuteczny. Żądać zawarcia umowy przyrzeczonej można tylko wtedy, gdy umowa przedwstępna została zawarta w formie aktu notarialnego (art. 390 Kodeksu cywilnego).
§ 11
Umowa niniejsza została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.
§ 12 KARY UMOWNE
1. W przypadku, gdy którakolwiek ze stron nie przystąpi do zawarcia notarialnej umowy sprzedaży w terminie określonym w par. 4, z przyczyn leżących po jej stronie:
a) SPRZEDAJĄCY zobowiązuje się zwrócić zadatek w podwójnej wysokości,
b) KUPUJĄCY traci wpłacony zadatek na rzecz SPRZEDAJĄCEGO.
2. W przypadku niewydania lokalu w terminie określonym w par. 8, SPRZEDAJĄCY zapłaci KUPUJĄCEMU karę umowną w wysokości {{kara_umowna}} zł za każdy dzień opóźnienia.
§ 13 PRZETWARZANIE DANYCH OSOBOWYCH
Każda ze Stron jest administratorem danych osobowych drugiej Strony podanych w niniejszej umowie i przetwarza je w celu zawarcia i wykonania umowy, w tym zawarcia umowy przyrzeczonej (art. 6 ust. 1 lit. b RODO), oraz ustalenia, dochodzenia lub obrony roszczeń (art. 6 ust. 1 lit. f RODO), przez okres niezbędny do tych celów. Każdej ze Stron przysługuje prawo dostępu do swoich danych, ich sprostowania, ograniczenia przetwarzania, sprzeciwu wobec przetwarzania opartego na prawnie uzasadnionym interesie oraz wniesienia skargi do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych. RODO oznacza rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679.
wygenerowane przez kalkulatorremontu.pl