UMOWA PODNAJMU LOKALU

zawarta w {{miejscowosc_umowy}} dnia {{data_umowy}} r.

pomiędzy:
1. {{dane_podnajmujacego}}
   będącym najemcą Lokalu na podstawie umowy najmu z dnia {{data_umowy_najmu_glownej}} r., zwanym dalej Podnajmującym,
a
2. {{dane_podnajemcy}}
   zwanym dalej Podnajemcą,
o następującej treści:

§ 1
Przedmiot podnajmu i zgoda wynajmującego

1. Podnajmujący oddaje Podnajemcy do używania lokal położony w {{miasto_lokalu}} przy ul. {{adres_lokalu}}, o powierzchni {{powierzchnia_lokalu}} m2, składający się z {{opis_lokalu}}.
2. Przedmiotem podnajmu jest: {{zakres_podnajmu}}
3. Podnajmujący oświadcza, że dysponuje pisemną zgodą właściciela (wynajmującego) na podnajem Lokalu, udzieloną w dniu {{data_zgody_wlasciciela}} r. przez {{dane_wlasciciela}}.
4. Zgodnie z art. 688(2) Kodeksu cywilnego najemca nie może bez zgody wynajmującego oddać lokalu ani jego części do bezpłatnego używania ani go podnająć. Brak takiej zgody uprawnia wynajmującego do wypowiedzenia umowy najmu.
5. Podnajemca oświadcza, że zapoznał się z treścią umowy najmu głównej i przyjmuje do wiadomości, że podnajem nie może trwać dłużej niż ta umowa.
<div class="page-break"></div>
§ 2
Czas trwania podnajmu

1. Umowa zostaje zawarta na czas {{typ_umowy}}, od dnia {{data_rozpoczecia}} r.[[if typ_umowy!=nieoznaczony]] do dnia {{data_zakonczenia}} r. Jeżeli okres podnajmu przekracza rok, Strony przyjmują do wiadomości, że umowa podnajmu na czas dłuższy niż rok powinna być zawarta na piśmie; jeżeli nie zostanie podpisana własnoręcznie albo kwalifikowanym podpisem elektronicznym, poczytuje się ją za zawartą na czas nieoznaczony (art. 660 Kodeksu cywilnego).[[/if]]
2. Podnajem wygasa najpóźniej z chwilą zakończenia lub rozwiązania umowy najmu głównej, niezależnie od terminu wskazanego w ust. 1. Podnajmujący zobowiązuje się niezwłocznie powiadomić Podnajemcę o wypowiedzeniu lub rozwiązaniu umowy najmu głównej.
3. Podnajemca może wypowiedzieć umowę z zachowaniem okresu wypowiedzenia wynoszącego {{okres_wypowiedzenia}}, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego.
4. Podnajmujący może wypowiedzieć umowę wyłącznie z przyczyn określonych w art. 11 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego. Wypowiedzenie wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności i musi wskazywać jego przyczynę. Podpis złożony w aplikacji (narysowany, wpisany albo wgrany) nie spełnia formy pisemnej; wypowiedzenie trzeba podpisać własnoręcznie albo kwalifikowanym podpisem elektronicznym.

§ 3
Czynsz i opłaty

1. Podnajemca zapłaci Podnajmującemu czynsz w wysokości {{kwota_czynszu}} zł miesięcznie (słownie: {{kwota_czynszu_slownie}}).
2. Czynsz płatny jest z góry do {{dzien_platnosci}} dnia każdego miesiąca, przelewem na rachunek nr {{numer_konta}}.
3. Poza czynszem Podnajemca ponosi opłaty za: {{oplaty_dodatkowe}}
4. Opóźnienie w zapłacie uprawnia Podnajmującego do naliczenia odsetek ustawowych za opóźnienie zgodnie z art. 481 Kodeksu cywilnego.
<div class="page-break"></div>
§ 4
Kaucja

1. Podnajemca wpłaca kaucję zabezpieczającą w wysokości {{kwota_kaucji}} zł (słownie: {{kwota_kaucji_slownie}}). Kaucja nie może przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zawarcia umowy.
2. Kaucja zabezpiecza roszczenia Podnajmującego z tytułu czynszu, opłat oraz naprawienia szkód w Lokalu.
3. Kaucja zostanie zwrócona w terminie {{termin_zwrotu_kaucji}} dni, nie później jednak niż w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu, w kwocie zwaloryzowanej zgodnie z art. 6 ustawy o ochronie praw lokatorów, po potrąceniu udokumentowanych należności Podnajmującego z tytułu podnajmu.

§ 5
Obowiązki Podnajemcy

1. Podnajemca zobowiązuje się używać Lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem, przestrzegać regulaminu budynku i zasad porządku domowego.
2. Podnajemca nie może oddać Lokalu ani jego części osobie trzeciej bez pisemnej zgody Podnajmującego oraz właściciela.
3. Podnajemca ponosi odpowiedzialność za szkody powstałe z jego winy lub z winy osób, którym umożliwił przebywanie w Lokalu.
4. Liczba osób zamieszkujących Lokal: {{liczba_osob}}.
5. Drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem Lokalu obciążają Podnajemcę.
<div class="page-break"></div>
§ 6
Zdanie Lokalu i postanowienia końcowe

1. Wydanie Lokalu Podnajemcy oraz jego zwrot nastąpią na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego, obejmującego stan Lokalu, stany liczników i liczbę kluczy.
2. Stany liczników w dniu wydania Lokalu: {{stany_licznikow}}
3. W sprawach nieuregulowanych stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego oraz ustawy o ochronie praw lokatorów.
4. Zmiana Umowy wymaga zachowania co najmniej formy dokumentowej pod rygorem nieważności. Formę tę zachowuje w szczególności aneks podpisany przez obie Strony własnoręcznie albo elektronicznie, w tym zwykłym podpisem elektronicznym złożonym w aplikacji, w której zawarto Umowę. Aneks, który przedłuża podnajem na czas oznaczony dłuższy niż rok, powinien zostać podpisany własnoręcznie albo kwalifikowanym podpisem elektronicznym (art. 660 Kodeksu cywilnego).
5. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.

{{podpis_podnajmujacego}}						{{podpis_podnajemcy}}
Podnajmujący								Podnajemca

wygenerowane przez kalkulatorremontu.pl